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sp; “之前确实是如此,可是现在……我们却有了不同的方案,当然要是郭少愿意与我合作,我很定是求之不得的,只是现在……”孙老板说到这里顿了顿,又接着道:“听说,郭少把纺织一厂成衣车间那家老厂租下来了是么?能问一下租期多久么?”
“十年!”郭烨最近也在考虑老厂的问题,老厂子的设备陈旧,但地方却是好地方,紧挨着西湖旅游景点区,纺织一厂拿老厂做抵押给建新厂贷款,当时为了多搞些贷款,找了些关系,给老厂的资产评估了两千五百万。
郭烨估算过,就算在九四年,这块大约三十亩地地进行商业化操作,卖出一千五百万来绝对不成问题,但是在九四年,国有土地转让的方式主要是划拨与批租,能进行商业地产运作的家伙都是根基深厚的,恨不能政府再补贴他们几个钱,加上真正有商业操作能力没有几个,大概不会有谁来花两三千万来拿这块地。
他承包成衣厂,城南区也没有提出要将老厂的地皮收回,收回老厂的地皮,银行的贷款势必也要转移到区政府的头上,而在城南区政府眼里,这块地根本就不值已经货出来的两千多万,虽然说成衣厂承包期过后,银行贷款还要区政府承担,却不要承担承包期内地利息支出。
所以根本就不需要郭烨努力,老厂也包括在承包经营范围之内。十年的承包经营期,郭烨做梦都能笑醒,虽然不能进行商业地产的开发。但可以拿出来进行商业操作,郭烨相信仅这块地皮所创造地价值,绝对抵得过那两千五百万贷款的利息。当然,这一点,城南区政府也自认为占了便宜,要知道九四年通货膨胀,银行贷款利率比十年后要高得多,就算城南区政府搞来很多优惠政策,每年的利息也要三百万出头。
孙老板性子急,直接说明来意:“听说老厂这边地厂房要出租,我希望租下临街的那栋厂房改作餐饮,郭少能不能决定具体的事?”
“只是临街的那栋么?我们不准备单独出租的!”郭烨眉头皱了皱,作为对手西城饭店的孙老板郭烨也仔细研究过孙老板的事迹,他是二流子出身,做餐饮发家,却是名资本运作的高手,短短几年间他的事业就已经不再局限于餐饮,西城饭店只是他用来结识人脉的一个工具而已。
“当然不是,是我个人租下临街那栋,其他地方由蒋老板和您谈!”孙老板指了指旁边的中年人。
“你们想租来做什么?”对于这点郭烨也是疑惑,要知道那里可不小。
“我和蒋老板想仿照深圳那边做个集娱乐和餐饮一条街的娱乐广场。”孙老板倒是没有隐瞒,这根本隐瞒不了。
“哦……”郭烨微微有些吃惊,还是想探探他的底细:“你准备每年支付多少租金。”
“纺织厂隔壁源翔溜冰场是杭州最大的溜冰场,我可以在他们租金标准上再提高一半……”
许思听了暗暗乍舌,整个老厂租出去,每年能收回四百多万地租金,在签订承包合同之前,刘复提供生产计划书,只考虑老厂每年能产生七八十万的收益,不晓得他听到蒋青的话有什么反应,许思比较倾向接受孙老板的提议,厂房是挂号在服装公司名下的,和服装厂那边没有半点联系,而后以服装公司控股服装厂。
“源翔溜冰场是不是杭州最大,我不大清楚,但是源翔溜冰场绝对不是最好的,在进行娱乐广场项目之前,我还想将翔源溜冰场吃下来呢!”说到这里,郭烨停了一下,观察蒋青的脸色如常,没有给揭破地尴尬,商业谈判断便是如此,完全不必要自己先心虚,郭烨知道能估算出两人的身家,自然知道怎么捏住他的七寸:“孙老板明天能将两百万现金丢到我的面前,我可以考虑你的建议。”
孙老板眼神闪了一下,几乎要躲开郭烨的眼神,吴天宝听了也暗暗心惊,他都没有看到蒋青与人交锋有处于被动的时候。
“MJ会另成立一家公司掌握这个项目地经营权,两位可以拿四十万来占40%的股份,公司委托你管理……”郭烨说的是经营,就相当于现代的商场经营管理费。
蒋青问道:“地租呢?M.J服装公司希望支付多少地租合适?”他不晓得MJ公司承包成衣厂的形式,国内的承包经营一般说来都是每年交缴固定的承包费用,所以对郭烨来说,租金越高越有利,就怕郭烨提出一个难以接受的地租,项目公司将无利可图,拿四十万换项目40%的股权,那才叫有病呢。
郭烨并不希望从饮食文场的经营权攫取多少利润,只希望通过这种方式,变相的将他们笼络的MJ名下,当然也要给他些甜头,郭烨笑了笑:“不妨告诉蒋老板,MJ每年可以拿走纺织厂成衣车间60%地盈润,你希望我将地租定在什么位置上。”
蒋青迟疑了,组建新的公司最终掌握饮食广场的经营权,MJ也只要求掌握60%的股权,也就是向纺织厂支付租金无论是多是少,对MJ都没有什么影响。
郭烨见两人不说话,笑了起来:“每年三百万租金是各方都可以接受的,MJ会拿出一部分地租,对老厂进行改造,你们拿出来的四十万,我也不会塞进自己的腰包,可以作为前期的运营费用,你们觉得我的建议如何?”
两人都没有说话,郭烨的条件不算苛刻,甚至可以说有些慷慨,正因为这样,孙老板倒有些犹豫:“我们之前似乎不认识,你就这么肯定我能做好这个项目?”
“这样一来,你也算是帮我做事,”郭烨笑了起来:“孙老板和蒋老板一个经营餐饮,一个做娱乐会所,我相信两位能做好。”
孙老板与蒋青面面相觑,这算哪门子理由,太孩子气了吧?他们不知道,郭烨对蒋青是真的了解,蒋青提出要考虑一下,吴天宝没有参与整个项目的魄力,自然要在蒋青之后才能做决,但他知道他能拿到的地租绝不会便宜。
将孙老板和蒋青送走,郭烨吩咐许思将刚才与蒋青的谈话做一份备忘录,交由城南区政府背书,压在心头的资金压力有所缓解。